17 अक्टूबर की सुबह, राज्य परिषद सूचना कार्यालय ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की, जिसमें आवास और शहरी ग्रामीण विकास मंत्रालय, वित्त मंत्रालय, प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना और राज्य सहित पांच मंत्रालय शामिल थे। वित्त प्रशासन ने रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने के लिए प्रासंगिक जानकारी पेश की। प्रेस कॉन्फ्रेंस की सामग्री को अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए विशिष्ट तैनाती के रूप में संक्षेपित किया जा सकता है, जिसमें चार रद्दीकरण (खरीद प्रतिबंध + मूल्य सीमा + बिक्री प्रतिबंध + सामान्य और गैर सामान्य आवासीय मानकों को रद्द करना) और चार कटौती (आवास भविष्य में कमी) शामिल हैं। घर खरीदारों के लिए फंड ऋण ब्याज दरें + आवास ऋण के लिए डाउन पेमेंट अनुपात + मौजूदा आवास ऋण के लिए ब्याज दर + नए आवास खरीदने के लिए कर शुल्क)। बैठक में दो अतिरिक्त चीजों पर भी जोर दिया गया, एक है मौद्रिक पुनर्वास और अन्य माध्यमों से शहरी गांवों और जीर्ण-शीर्ण घरों के दस लाख सेटों के नवीकरण को लागू करना; दूसरे, वर्ष के अंत तक, "श्वेतसूची" परियोजनाओं का क्रेडिट स्केल चार ट्रिलियन युआन तक बढ़ाया जाएगा, और सभी योग्य परियोजनाओं को "श्वेतसूची" में शामिल किया जाएगा।
जाहिर है, रियल एस्टेट बाजार से अत्यधिक संबंधित निर्माण मशीनरी उद्योग के लिए, "शांतिटाउन नवीकरण + चार ट्रिलियन युआन" शब्द में परिचित होने की एक रोमांचक भावना है। एक ओर, 2009 में "चार ट्रिलियन युआन" ने तेजी से विस्फोटक बाजार वृद्धि को बढ़ावा दिया; दूसरी ओर, निर्माण मशीनरी उद्योग, जो 12 साल बाद तेजी से मंदी की अवधि में गिर गया, 2016 में शुरू किए गए शांतीटाउन नवीकरण से प्रेरित था, जिसने रियल एस्टेट निवेश में तेजी लाई और ऊपर की ओर चक्र के एक नए दौर में प्रवेश किया। तो, क्या आगामी "4 ट्रिलियन युआन" श्वेतसूची ऋण पैमाने और शांतीटाउन नवीकरण परियोजनाओं के 1 मिलियन सेट पिछले दो दौर की तरह निर्माण मशीनरी उद्योग की तेजी से वसूली कर सकते हैं?
यह 'चार ट्रिलियन युआन' 2009 में आपदा के बाद पुनर्निर्माण, रेलवे, राजमार्ग और मशीनरी जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ-साथ पुनर्वास और किफायती आवास जैसे विभिन्न क्षेत्रों में 'चार ट्रिलियन युआन' निवेश को संदर्भित करता है। यह बताया गया है कि अब तक, श्वेतसूची परियोजनाओं के लिए स्वीकृत ऋण 2.23 ट्रिलियन युआन तक पहुंच गया है, और उम्मीद है कि इस वर्ष के अंत तक श्वेतसूची परियोजनाओं के लिए ऋण राशि बढ़कर 4 ट्रिलियन युआन हो जाएगी।
हालाँकि इस श्वेतसूची परियोजना का ऋण स्तर बढ़कर 4 ट्रिलियन युआन हो गया है, लेकिन 2009 में 4 ट्रिलियन युआन के निवेश के बराबर निर्माण मशीनरी उद्योग की विस्फोटक वृद्धि को बढ़ावा देने की संभावना नहीं है। हालाँकि, 4 ट्रिलियन युआन के क्रमिक आगमन के साथ श्वेतसूची परियोजनाओं के लिए धनराशि पूरी तरह से वित्त पोषित होनी चाहिए, पूरी तरह से उधार ली जानी चाहिए और जितनी जल्दी हो सके वितरित की जानी चाहिए, इमारतों की डिलीवरी के लिए फंडिंग अंतर को मूल रूप से कवर किया गया है। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि 4 ट्रिलियन युआन की श्वेतसूची देश भर में लगभग 20000 परियोजनाओं को कवर कर सकती है।
इसलिए, जो परियोजनाएं निलंबित या विलंबित हो गई हैं, वे जल्द से जल्द काम फिर से शुरू कर देंगे या निर्माण प्रगति में तेजी लाएंगे, जो पट्टेदारों या ठेकेदारों के लिए यांत्रिक उपकरणों की किराये की दर में सुधार के लिए फायदेमंद है। साथ ही, जैसे-जैसे 4 ट्रिलियन युआन की श्वेतसूची धीरे-धीरे लागू होती है, पट्टेदारों या ठेकेदारों की अतिदेय प्राप्य राशि धीरे-धीरे वापस आ जाएगी और एजेंटों, ओईएम और आपूर्तिकर्ताओं को प्रेषित की जाएगी।
2015 से 2018 तक शांतीटाउन नवीनीकरण के पिछले दौर को देखते हुए, हम देख सकते हैं कि "डिस्टॉकिंग" का लक्ष्य शांतीटाउन नवीनीकरण और मौद्रिक पुनर्वास के माध्यम से हासिल किया गया था। 2015 से 2018 तक के चार वर्षों के दौरान, शांतीटाउन नवीकरण के मौद्रिक पुनर्वास ने औसतन 15% नए घर की बिक्री की।
साथ ही, शांतीटाउन नवीकरण के मुद्रीकरण ने 2017 के बाद रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति-मांग संबंध को बदल दिया है। पलट गया और उठ भी गया; दूसरी ओर, घर खरीदने वाले जो मौद्रिक पुनर्वास के लिए धन प्राप्त करते हैं, वे न केवल अपने स्वयं के उपयोग के लिए घर खरीदते हैं, बल्कि पुनर्वास निधि को अधिक संपत्ति खरीदने में भी निवेश करते हैं, इस प्रकार एक पुण्य चक्र बनता है। आवास की कीमतों में तेज वृद्धि के साथ, यह और अधिक रियल एस्टेट निवेश को शामिल करने के लिए प्रेरित करता है।
शांतीटाउन नवीकरण परियोजनाओं और मौद्रिक पुनर्वास के क्रमिक अंत के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा लगातार उत्तोलन बढ़ाने, भूमि का विस्तार करने और बड़ी परियोजनाओं के निर्माण के साथ, रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग संबंध तेजी से असंतुलित हो गए, और रियल एस्टेट बाजार के विभिन्न संकेतक 20 साल बाद गिरावट की प्रवृत्ति में प्रवेश किया।
जाहिर है, रियल एस्टेट बाजार में मुख्य अपस्ट्रीम उद्योगों में से एक के रूप में, निर्माण मशीनरी को भी शांतीटाउन नवीकरण द्वारा संचालित तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार से लाभ हुआ है। 2016 में निचले स्तर पर पहुंचने के बाद, इसने तेजी से वापसी की और एक नए ऊपर की ओर चक्र में प्रवेश किया। यह ठीक इसलिए है क्योंकि 20 साल बाद रियल एस्टेट बाजार में धीरे-धीरे गिरावट आई, जिससे उद्योग एक बार फिर गिरावट के चक्र में आ गया।
तीसरे और चौथे स्तर के शहरों और क्षेत्रों में शांतीटाउन नवीकरण नीतियों के पिछले दौर की तुलना में, इस बार 1 मिलियन शहरी गांवों और जीर्ण-शीर्ण घरों का नवीनीकरण पहले और दूसरे स्तर के उच्च-ऊर्जा शहरों और महानगरीय क्षेत्रों में अधिक केंद्रित हो सकता है। तीसरी श्रेणी से नीचे के शहरों और क्षेत्रों पर सीमित प्रभाव। उसी समय, 2014 से 2018 तक शांतीटाउन नवीनीकरण में निवेश 6.2 ट्रिलियन युआन तक पहुंच गया, और यह देखा जाना बाकी है कि इस दस लाख यूनिट शांतीटाउन नवीनीकरण से कितनी पूंजी का लाभ उठाया जा सकता है। इसके अलावा, क्या इस शांतीटाउन नवीकरण के मौद्रिक पुनर्वास में पिछले दौर की तरह अधिक वित्तीय मुआवजे के तरीकों को अपनाया जाएगा? उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि इसे "घर के टिकट" या "घरों के बदले घरों का आदान-प्रदान" जैसे मॉडलों के माध्यम से किया जा सकता है। इसलिए, क्या यह शांतीटाउन सुधार में मौद्रिक पुनर्वास के पिछले दौर की तरह बाजार के बुनियादी सिद्धांतों में तेजी से सुधार कर सकता है, इस पर भी ध्यान देने की जरूरत है।
हालाँकि, इसकी परवाह किए बिना, नीति निर्माण मशीनरी उद्योग के लिए अनुकूल है। एक ओर, शहरी ग्राम नवीकरण मुद्रीकरण पुनर्वास के 1 मिलियन सेट जोड़ने से, 2017 के शांतीटाउन नवीकरण का जिक्र करते हुए, लगभग 100 मिलियन वर्ग मीटर आवासीय बिक्री बढ़ने की उम्मीद है, जो रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति-मांग संबंध को सुधार सकता है। रियल एस्टेट बाजार के स्थिर होने के साथ, निर्माण मशीनरी उद्योग का गिरावट चक्र भी नीचे आएगा और पलट जाएगा।
दूसरी ओर, शहरी गांवों/खतरनाक घरों के 1 मिलियन सेटों का नवीनीकरण परियोजना की मांग को उत्तेजित करता है, जिससे पट्टादाताओं या ठेकेदारों के उपकरण किराये की दर (उपयोग दर) को लाभ होता है, और मांग में वृद्धि ओईएम द्वारा नई मशीनों की बिक्री को उत्तेजित करती है/ एजेंट. यह उम्मीद की जाती है कि प्रमुख क्षेत्रीय बाजारों में 2025 में कुछ हद तक रिकवरी और रिबाउंड का अनुभव हो सकता है, और यहां तक कि कुछ निर्माण मशीनरी उत्पादों को अगले साल की पहली छमाही में पीक सीजन के दौरान बिक्री में एक छोटे से शिखर का अनुभव हो सकता है। प्रथम और द्वितीय श्रेणी के शहरों में शेड के दस लाख सेटों के नवीकरण पर ध्यान केंद्रित करने के साथ-साथ "चार रद्दीकरण + चार कटौती" के माध्यम से जनसंख्या साइफन प्रभाव में संभावित वृद्धि स्पष्ट रूप से विभिन्न निर्माण मशीनरी बाजार की भेदभाव गति को बढ़ा देगी। क्षेत्र. इसलिए, विभिन्न क्षेत्रों में संरचनात्मक भेदभाव को तीव्र करने वाले बाजार से कैसे निपटें, यह ओईएम, आपूर्तिकर्ताओं, एजेंटों और पट्टादाताओं के सामने आने वाले मुख्य मुद्दों में से एक होगा!
साथ ही, वर्ष के अंत से पहले श्वेतसूची परियोजना निधि के 4 ट्रिलियन युआन के क्रमिक आगमन के साथ, पूरा क्षेत्र अनिवार्य रूप से तेज हो जाएगा। हालाँकि, "वृद्धि के सख्त नियंत्रण, स्टॉक के अनुकूलन और गुणवत्ता में सुधार" के तहत, नए खुले क्षेत्र में अल्पावधि में गिरावट जारी रहने की संभावना है, जिससे निर्माण क्षेत्र में गिरावट तेज हो जाएगी और इसमें और तेजी आ सकती है। अल्पावधि में टावर क्रेन जैसे रियल एस्टेट निर्माण उद्योग से अत्यधिक संबंधित उत्पादों की बिक्री और किराये की दरों में गिरावट।